Превзойти ожидания других // Журнал «Международник» № 36, 2012

mezhdunarodnyk«Превзойти ожидания других» - такой формулой достижения успеха поделился Игорь Дармограй, партнер МЮФ «Вернер и партнеры», с читателями журнала «Международник», издаваемый Институтом международных отношений КНУ им.Т.Шевченко. Сегодня имя Игоря Дармограя хорошо известно в юридических кругах. Его профессионализм признан не только «зубрами» украинской юриспруденции, но и специалистами на международном уровне. А в рубрике «Знакомство вблизи» Ольга Ошитко рассказала об основных моментах профессионального восхождения бывшего выпускника КИМО Игоря Дармограя.

Управляющий партнер МЮФ «Вернер и партнеры» Игорь Дармограй получил образование в ИМО, и еще в студенческие годы активно занимался общественной и научной работой. При поддержке администрации Института он вместе с друзьями проводил научно-практические конференции с участием студентов, ученых и политиков из Великобритании, США, России, Польши, стран Балтии, Венгрии, Беларуси и др.. Во внутреннем конкурсе ИМО он получил рекомендацию для поступления в магистратуру Университета штата Юта (США) в городе Прово. А после окончания магистратуры вернулся на пятый курс в родной Институт. Для читателей-студентов пример бывшего выпускника КИМО Игоря Дармограя еще раз подтверждает истину, что успеха имеет шанс достигнуть тот, кто занимает активную жизненную позицию, кто нацелен "забивать голы, а не защищать свои ворота или быть в запасных».

Сегодня Игорь возглавляет московский офис МЮФ «Вернер и партнеры», а также работает заместителем руководителя по международно-правовым вопросам русской мостостроительной компании ОАО «Сибмост». Он обеспечивает юридическое и организационно-координационное сопровождение подготовки компании к выходу на внешние рынки капиталов путем первичного публичного размещения акций. Игорь Дармограй специализируется в области интеллектуальной собственности, судебного представительства и международного коммерческого арбитража, налогового права, международного права.

Относительно политических взглядов Игорь исповедует подход, который имеет вид триады: сначала наука, потом бизнес, и только после этого - политика. «Считаю, что в политику должны идти люди, которые достигли значительных успехов на двух предыдущих стадиях: имеют соответствующий кругозор, интеллектуально-культурный уровень, материальный достаток, который гарантирует независимость в отстаивании своих взглядов и убеждений», - отмечает партнер Игорь Дармограй.

Сегодняшним студентам ИМО - будущим дипломатам - Игорь пожелал ценить и с пользой проживать этот период жизни: «Студенческие годы очень быстро проходят, поэтому нужно их провести не только в аудиториях или библиотеке за книгами. Побольше путешествуйте, общайтесь с интересными и неординарными личностями. Насыщайте свои студенческие годы событиями, о которых будете хранить только приятные воспоминания, и которые помогут в дальнейшем профессиональном становлении».

По материалам статьи Ольги Ошитко
Журнал «Международник» № 36, 2012

Адвокатов возьмут на прицел // Газета «Комментарии», № 19, 11-17 мая 2012

advocatesНовый профильный закон позволит государству вмешиваться во все сферы деятельности правозащитников, оставив в прошлом профессиональные тайны

После проведения судебной реформы, окончательно превратившей служителей Фемиды в послушных исполнителей текущих задач Банковой, единственным "неохваченным" звеном отечественной правовой системы оставались адвокаты. Администрация Президента решила ликвидировать и этот пробел, тем более что сейчас украинские правозащитники живут по правилам явно устаревшего закона образца 1992 года. В конце мая в Верховной Раде зарегистрирован президентский законопроект "Об адвокатуре и адвокатской деятельности", подготовку которого курировал руководитель Главного управления по вопросам судоустройства АП Андрей Портнов. В отличие от предыдущих провальных попыток реформировать отечественную адвокатуру нынешнему документу уготовано быстрое прохождение через парламент, поскольку главные его положения уже согласованы на самом высоком уровне. А мотивация его принятия не вызывает сомнений в пользе нового закона: как сказано в пояснительной записке к проекту, его положения усилят защиту прав и свобод граждан и повысят качество предоставляемой им правовой помощи.

Поголовная перерегистрация

Новый законопроект действительно содержит ряд весьма прогрессивных норм, разрешающих, к примеру, заниматься адвокатской деятельностью лицам, получившим образование за рубежом и иностранным правозащитникам. Документ также расширяет права адвокатов, предоставляя им возможность изымать вещи и документы, необходимые для построения качественной защиты клиента, устанавливает четкие сроки реагирования на адвокатский запрос и вводит административную ответственность за их несоблюдение. Впрочем, все эти и другие полезные новации не могут скрыть главной цели предложенной властью реформы - установить жесткий контроль над правозащитной сферой, позволяющий держать адвокатов в узде под страхом отлучения от профессии, и открыть новый источник доходов не только для казны, но и для основных кураторов этой сферы.

В случае утверждения законопроекта в нынешнем его виде желающим заняться правозащитной деятельностью придется пройти через сито созданных в будущем советов адвокатов региона.

"Помимо сдачи квалификационного экзамена претендентам необходимо будет пройти стажировку, руководителя которой назначит совет адвокатов региона. Такая стажировка должна подтвердить готовность лица самостоятельно заниматься адвокатской деятельностью. Для чего вводится это требование - непонятно. Ведь кандидат в адвокаты и без того должен иметь как минимум двухлетний опыт работы в области права и сдать квалификационный экзамен. Нельзя допустить, чтобы субъективное мнение руководителя стажировки кардинально влияло на то, сможет ли лицо заниматься адвокатской деятельностью. Такой подход только способствует коррупции", - считает Владимир Терещенко, партнер Международной юридической фирмы "Вернер и партнеры". К слову, в подвешенном состоянии окажутся и уже практикующие специалисты. "Так, ст. 14 и 15 законопроекта легализируют деятельность только адвокатских бюро и объединений, а также прописывают весьма расплывчатый порядок их регистрации. А где юридические фирмы или бюро, адвокатские кабинеты, что делать адвокатам, которые работают в юридических фирмах и т.п.? Проводить перерегистрацию своих компаний? На эти вопросы документ не дает ответа", - говорит Андрей Чернышенко, заместитель директора ЮФ "Можаев и партнеры". Массовая перерегистрация - вполне реальный вариант развития событий. Тем более что президентский законопроект оговаривает создание единого реестра адвокатов, что само по себе означает тотальную ревизию рынка. Правоведы не сомневаются: даже если сама процедура официально будет бесплатной, без традиционных для таких случаев аргументов вряд ли удастся обойтись.

Новый дисциплинарный колхоз

Неприятно удивило юристов и другое новшество, предусматривающее добровольно-принудительное членство в профессиональном объединении. Согласно ст. 45 законопроекта с момента регистрации негосударственной некоммерческой организации - Национальной ассоциации адвокатов Украины, ее членами автоматически становятся все лица, имеющие свидетельства на право осуществления адвокатской деятельности. И дело даже не в том, что новое объединение придется содержать (как, впрочем, и новосозданные квалификационно-дисциплинарные комиссии, региональные советы адвокатов, Совет адвокатуры Украины, Высшую ревизионную комиссию адвокатуры, члены которых будут получать вознаграждение за счет средств от сдачи квалификационных экзаменов, взносов адвокатов, физических и юридических лиц и других, не запрещенных законом источников). Национальная ассоциация может стать весьма действенным механизмом поддержания "порядка" и стройности рядов отечественных правозащитников. То, что государство сможет оказывать влияние на адвокатов, не вызывает сомнений. "Ст. 36 предоставляет право обращаться с жалобой на поведение адвоката всем, кому стали известны факты нарушения им профессиональной этики. Что, в свою очередь, чревато дисциплинарными взысканиями. Причем вынесенное решение может быть обжаловано в суде не только попавшим под раздачу адвокатом, но и лицом, которое инициировало обращение (ст. 42). В этом случае суд может и усилить наказание (в том числе даже лишить права на адвокатскую деятельность). Иными словами, государство через суды сможет контролировать "неудобных" адвокатов", - допускает Александр Минин, старший партнер "КМ Партнеры".

Привлечь же адвокатов к дисциплинарной ответственности и вовсе не составит особого труда, учитывая, что законопроект не стесняясь, вмешивается практически во все сферы деятельности правозащитников, вплоть до регламентации договорных отношений с клиентом и размера гонорара.

"Более того, проектом предлагается ряд ограничений, которые впоследствии могут негативно отразиться на защищенности и самостоятельности адвоката: невозможность занимать позицию, противоположную воле клиента (кроме самооговора клиента) и даже запрет отказываться от предоставления помощи, кроме установленных законом случаев (а они-то как раз и не установлены). Настораживает и то, что адвокатская тайна (документы и информация) должна быть раскрыта по письменному заявлению клиента, что может использоваться государственными органами для получения от адвоката конфиденциальной информации", - дополняет Алексей Гришко, адвокат адвокатской фирмы "Грамацкий и партнеры".

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Сергей Боярчуков, управляющий партнер ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры"

Проектом не регулируется очень важный вопрос: является ли адвокатская деятельность предпринимательством. Относительно адвокатских бюро и объединений указывается, что они относятся к юридическим лицам, без упоминания об их прибыльности/неприбыльности. Таким образом, самостоятельно практикующий адвокат обязан облагать свои доходы по ставке 15(17)% и уплатить единый социальный взнос в размере 34,7% от дохода. Тогда как обычный юрист, имеющий статус "упрощенца", уплатит налог со своего дохода максимум по ставке 5%. В связи с этим возникает вопрос: является ли выгодным для юриста получение свидетельства о праве занятия адвокатской деятельностью? Такая ситуация затрагивает и интересы потребителей юридических услуг. Ведь адвокат, заплатив налог в размере половины своего дохода, естественно отобразит эти затраты на стоимости предоставляемых услуг.

Татьяна СМЕТАНИНА

Комментарии №19, 11-17 мая 2012

Регистрация права собственности на недостроенный объект – миф или реальность?

unfinished_buildingВ жизни каждого человека наступает момент, когда жилищная проблема выходит на первый план. Купить готовую квартиру не каждому по карману, и многие граждане решают вложить свои деньги в строительство. Это хоть и несколько отсроченное во времени приобретение квартиры, но финансово выгодное, поскольку стоимость недвижимости на этапе возведения забора вокруг стройплощадки и закладки фундамента значительно ниже, чем "квадратные метры" в  сданном в эксплуатацию доме.

Суть инвестирования в строительство достаточно понятная - покупатель обязывается уплатить в определенный срок полную стоимость жилья, а застройщик - передать жилье в собственность в оговоренные сроки. Все просто и, на первый взгляд, надежно, если бы жизнь не вносила свои коррективы в лице недобросовестных застройщиков, экономических кризисов в стране, на которые часто списывают все проблемы и халатность, а также юридических огрешностей при оформлении отношений между конечным инвестором и застройщиком. Но даже в ситуации финансовых затруднений застройщик может и не отказывается от своих обязательств, просто пока (из-за временных трудностей) не выполняет их. Стройку можно остановить до лучших времен, но жизнь не остановишь - покупатель хочет распоряжаться и пользоваться жильем, за которое уплачены деньги. В связи с такими обстоятельствами у покупателя возникает потребность в защите своего права собственности на недостроенную недвижимость. В вопросе признания права собственности на объекты незавершённого строительства нам поможет разобраться юрист "Юридической фирмы Вернер" Ольга Брагина.

«В большинстве случаев проблема заключается в том, что объекты незавершенного строительства не считаются недвижимым имуществом т.к. этот строительный объект еще не введен в эксплуатацию,» - объясняет юрист Ольга Брагина. Согласно Гражданскому кодексу до завершения строительства (создания имущества) лицо лишь может быть признано владельцем материалов, оборудования и т.п., которые были  использованы в процессе этого строительства. Но вместе с этим ГК говорит о том, что осуществлять сделки с объектом незавершенного строительства (п. 4 Инструкции об утверждении порядка осуществления нотариальных действий) можно в случае регистрации права собственности на этот объект незавершенного строительства соответствующим органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Возникает вопрос - как признать право собственности на объект незавершенного строительства, чтобы иметь право распоряжаться своим имуществом? Как зарегистрировать свое право собственности в соответствующих органах (в БТИ)? Конечно же, через суд. Ведь суд за заявлением заинтересованной стороны может признать право собственности на недостроенное имущество в случае, если часть невыполненных работ является незначительной. Кроме того, Приказ Министерства юстиции Украины предусматривает механизм регистрации права собственности органами БТИ.

Но Ольга Брагина отмечает, что судебная практика по таким делам двойственна. В большинстве случаев, суд игнорирует нормы, которые позволяют признать право собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировать такое право в БТИ. Суд в таком случае обосновывает свою позицию тем, что по общему правилу право собственности на вновь построенное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства такого недвижимого имущества, введения его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности.

«Такое суждение, по большому счету, нарушает положение Конституции Украины, согласно которому каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью», - говорит Ольга Брагина. Юристы МЮФ «Вернер и партнеры» в разрешении подобных ситуаций ссылаются на Письмо Минюста относительно порядка регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства от 10.05.2006 г., где указан полный перечень документов, которые необходимо подать для регистрации. Но еще одна проблема заключается в том, что у фактических владельцев недостроенных объектов часто отсутствуют необходимые документы. «В любом случае опускать руки не стоит, - утверждает Ольга Брагина. – Те вопросы, которые могут вызвать у вас затруднение, вам поможет решить компетентный юрист. Юрист поможет вам корректно составить обращение к суду с требованиями признать право собственности на объект незавершенного строительства, подкрепить необходимыми документами такое обращение, обратиться в соответствующие учреждения для проведения строительной экспертизы относительно установления процента готовности строительства. После получения решения государственного суда ваше право собственности на недостроенную недвижимость будет более защищено. После регистрации вашего права собственности в БТИ вы сможете распоряжаться своей собственностью (пусть недостроенной) в полной мере».

Надеемся, что юридические тонкости, которые пояснила юрист «Вернер и партнеры» Ольга Брагина, помогут правильно действовать, если вы хотите инвестировать в строительство жилья в будущем, и помогут найти правильные решения, если ваша квартира зависла на неопределенное время в состоянии «недостроя» за 5 минут до сдачи в эксплуатацию.